Динамика изменений налога на недвижимость в Таиланде

Да, это правда. После нескольких попыток в течение нескольких лет изменить систему имущественного налогообложения в Таиланде было принято новое законодательство о налоге на недвижимость.

Обратите внимание, что правительство будет постепенно вводить ежегодные налоги на недвижимость ввиду нехватки рабочей силы.

Текущее предложение заключается в том, чтобы налоговые сборы производились местными подрайонными административными организациями в каждом подрайоне.

Новое налоговое законодательство вступило в силу с 2020 налогового года. Это первый налог на землю и строительство в Таиланде. Данный новый закон был разработан для поощрения продуктивного использования земель и улучшения процесса сбора налогов на недвижимость в Таиланде, а также для сокращения разрыва в доходах.

Имущество, облагаемое налогом

Налог распространяется на здания, землю и кондоминиумы. Кроме того, новый налоговый кодекс касается любых построек, которые могут использоваться как жилые помещения, складские помещения, а также промышленные и коммерческие объекты.

Владельцы недвижимости несут потенциальную ответственность за налогообложение своего недвижимого имущества в Таиланде. Помимо этого, станут применяться широкие пороговые значения для освобождения от уплаты налогов. Новый налог будет взиматься с имущества с 1 января текущего налогового года.

Ниже представлена разбивка по применимым налоговым категориям:

• Земля: земельный участок, включая водные пути и холмы (реки и моря не считаются землей).
• Здания: здания, дома, эллинги или любые другие жилые постройки или здания, которые можно использовать в коммерческих и промышленных целях.
• Кондоминиумы: все единицы кондоминиума, которым не был присвоен документ о праве собственности в соответствии с Законом о кондоминиумах.

Правительство Таиланда настаивает на том, что такой всеобъемлющей терминологии достаточно для решения любой проблемы противоречивого толкования понятия «имущество» собственниками или соответствующими органами.

Налоговая база

Согласно новому законодательству, налоговая база определяется как расчетная оценочная стоимость имущества в Земельном управлении Таиланда. Она применяется к собственности с целью получения регистрационного сбора в соответствии с Земельным кодексом. В ситуациях, когда оценочная стоимость неприменима, расчет налоговой базы выполняется в соответствии с критериями, условиями и методами, указанными в постановлениях Министерства.

Новая оценочная стоимость, определенная Законом об оценке имущества, еще не опубликована. Таким образом, на данный момент используются прежние значения оценочной стоимости, действовавшие до принятия нового закона. Новые значения оценочной стоимости вступят в силу в течение 2 лет.

Общий прогноз состоит в том, что новая оценочная стоимость, определенная в соответствии с Законом об оценке имущества, в обязательном порядке будет выше, чем предыдущая оценочная стоимость, или может быть эквивалентна рыночной стоимости.

Налоговые ставки

Ниже указаны максимальные пороги ставок, взимаемых за один календарный налоговый год. Такие ставки были включены в четыре отдельные категории налогов на недвижимость в Таиланде.

1. Имущество, используемое в сельскохозяйственных целях: 0,15%
2. Жилая недвижимость: 0,30%
3. Имущество, используемое для целей, отличных от (1) и (2): 1,20%
4. Свободное и неиспользуемое имущество: 1,20%

После 2022 года налоговые ставки будут устанавливаться в соответствии с Королевским указом. Местный орган власти, уполномоченный взимать налоги, имеет право устанавливать более высокую ставку, однако, ни при каких обстоятельствах она не может превышать максимальную ставку.

На первый налоговый 2020 год объявлены ставки имущественного налога для кондоминиумов. Например, кондоминиум, владелец которого использует его в качестве места жительства, регистрируется в домовой книге.

Если земельный участок или здание не были застроены или оставались незаселенными в течение трех налоговых лет подряд, ставка может увеличиваться на 0,3% каждые три года с порогом 3%.

Налоговые льготы

Новый закон допускает налоговые льготы и послабления. Реализация закона должна затронуть как индивидуальных, так и корпоративных налогоплательщиков, владеющих недвижимым имуществом как в коммерческих, так и в некоммерческих целях. С учетом этого обстоятельства Правительство утвердило как долгосрочные, так и краткосрочные налоговые льготы в соответствии со следующими условиями.

Краткосрочные послабления

• Низкая налоговая ставка, применяемая в 2020-2021 налоговом году, сокращающая размер налога, приходящегося на налогоплательщиков.
• Действующие плательщики налога на имущество получили налоговое послабление сроком на три года. Закон предполагает налоговые послабления для собственности, облагаемой имущественным налогом в 2020-2022 налоговом году.
• Владельцы сельскохозяйственных объектов недвижимости получили полное освобождение от налогов. В 2020-2023 налоговом году такая недвижимость не облагается налогом на землю и строительство.

Долгосрочные послабления для имущества, являющегося основным местом проживания

• Не облагаемый налогом порог в размере 50 миллионов батов применим к земельным участкам и зданиям, принадлежащим физическим лицам, которые используют их в качестве основного места проживания, если их имена будут указаны в домовой книге по состоянию на 1 января налогового года.
• Порог освобождения от налогов в размере 10 миллионов бат применим к зданиям, принадлежащим физическим лицам, которые используют их в качестве основного места жительства, но не являются землевладельцами.

Временное послабление

В течение первых трех лет, когда начнет взиматься новый имущественный налог, если начисленный налог превышает налог, ранее уплачиваемый в соответствии с Законом о налоге на недвижимость и землю, налогоплательщик обязан уплатить сумму налога на недвижимость и землю вместе с повышающимся процентом в каждом году, рассчитанным как 25% в первый год, 50% в следующий год и 75% в последний год.