Советы по продаже недвижимости на Пхукете
Процесс продажи здесь может сильно отличаться от продажи любой другой собственности, которую вам приходилось продавать ранее. Многие продавцы не знают, где и как продать жилье. Поскольку недвижимость — одно из самых серьезных вложений, которое вы делаете как семья, вы захотите сделать все правильно с самого начала. Мы подготовили несколько советов о том, как продать свою недвижимость на Пхукете.
Секретные стратегии успешных продаж:
Первое впечатление — самое важное
У вас могут быть великолепные интерьеры, но большинство покупателей будут оценивать вашу собственность еще до того, как войдут через парадную дверь. Поэтому убедитесь, что ваш дом выглядит великолепно снаружи, потому что второго шанса может не быть. Важно, чтобы при посещении вашего жилья на Пхукете покупатели чувствовали себя приглашенными, желанными и защищенными. Если у вашего дома будет хороший внешний вид и привлекательный ландшафтный дизайн, инвестиции окупятся в троекратном размере. Повысьте привлекательность вашего дома. В частности, вход в дом важен всегда, поэтому постарайтесь сделать его как можно лучше.
Будьте всегда готовы Никогда не знаешь, когда покупатель войдет в дверь. Будьте всегда готовы, чтобы после посещения вашего дома у него осталось самое лучшее впечатление. Постарайтесь быть на месте в любое время, при этом жилье должно выглядеть наилучшим образом. Например, в раковине не должна копиться грязная посуда, а постель должна быть заправлена. Обратите внимание на ванную комнату, она всегда должна быть чистой. Поддерживать постоянный порядок может быть не совсем удобно, но так вы сможете продать свою недвижимость быстрее.
Особое внимание к кухне Для многих покупателей кухня является решающим моментом при оценке жилья. Можно с уверенностью сказать, что стоимость всей вашей собственности зависит от того, насколько ухожено выглядит кухонное пространство. Существует множество идей по модернизации кухни, и хорошая новость заключается в том, что большинство продавцов возмещают 80% затрат на ее реконструкцию. Покраска, безусловно, является самым быстрым и недорогим вариантом обновления кухонного интерьера. Кроме того, можно сменить фартук или фурнитуру шкафчиков. Используйте нейтральные цвета, чтобы ваши покупатели смогли дополнить пространство по своему вкусу.
Формальный подход Вам стоит придерживаться формального подхода. Откажитесь от личных вещей в доме, выставленном на продажу. Так покупатели будут считать его нейтральным пространством, а не чужим домом, и легче смогут представить свою жизнь там. Уберите свои личные вещи, сувениры, семейные фотографии и предметы коллекционирования. Расставьте мебель так, чтобы наилучшим образом показать план этажа и оптимизировать внутреннее пространство.
Никаких домашних животных Вам может показаться, что потенциальные покупатели будут чувствовать себя как дома, если увидят вашу собаку или кошку, но не в данном случае. Не все люди любят домашних животных, поэтому лучше держать их подальше, в отдельной части дома. Миску с едой для собаки или наполнитель для кошачьего туалета следует спрятать, чтобы не оставить у покупателя неприятного впечатления.
Светлое пространство Дом должен быть хорошо освещенным. Темное и мрачное жилье оттолкнет покупателей. Вымойте окна, откройте шторы и увеличьте мощность осветительных приборов, если освещение кажется тусклым. Возможно, понадобится подрезать живую изгородь за окном, чтобы внутрь помещения попадало больше солнечного света. Создайте яркое и светлое пространство, ведь это всегда окупается.
Не захламляйте шкафы Оставьте системы для хранения полупустыми, хорошо организованными и незагроможденными. Это позволит покупателям представить, сколько места есть у них в шкафах. Придирчивые покупатели предпочитают обращать внимание на детали, а порядок в шкафах всегда оставляет хорошее впечатление.
Нет серьезным переделкам Небольшой ремонт жилья всегда окупается. Однако, если развернуть масштабную переделку, вы с трудом сможете вернуть вложенные деньги. Не переусердствуйте с излишними украшательствами. Вместо этого просто покрасьте стены. Осмотрите свою собственность, проверьте, не сломалось ли что-нибудь, и при необходимости осуществите замену. Проверьте, все ли двери открываются без проблем, а шкафы и кухонная фурнитура находятся в хорошем состоянии. Почините разбитые оконные стекла, очистите швы между плиткой и вызовите сантехника для починки протекающих кранов. Такие незначительные изменения имеют огромное значение, ведь это гарантирует хорошую стоимость вашей собственности.
Изучите ситуацию на рынке
Прежде чем рассматривать возможность продажи своей недвижимости на Пхукете, изучите условия рынка. Ситуация обнадеживает или удручает? Имейте хорошее представление о мировой экономике. Как и в большинстве случаев, новым владельцем будет иностранец, поэтому вы в целом должны иметь об этом представление. Будьте в курсе местной экономической ситуации. Инвестируются ли средства в новую инфраструктуру, такую как подземные переходы или 5G? Появился ли недавно на Пхукете новый торговый центр, поле для гольфа или пристань для яхт? Все это повлияет на решение покупателей, поэтому вы должны оставаться в курсе всех тенденций.
Лучшее время для продаж на Пхукете
Нас часто просят подсказать, когда лучше всего выставлять на продажу недвижимость на Пхукете? По нашему опыту период с ноября по апрель — самое оптимальное время, поскольку на него приходится пик туристического сезона, и потенциальные покупатели жилья могут посетить этот регион. Погода в это время тоже хорошая. Однако это не значит, что серьезных покупателей в межсезонье увидеть нельзя. В целом рынок недвижимости Пхукета активен круглый год, и вы всегда должны быть готовы показать свою недвижимость покупателям.
Найдите агента по недвижимости
Вы можете заниматься продвижением своей недвижимости самостоятельно, но лучшим вариантом будет нанять опытного агента для выполнения этой работы. Вы также можете назначить нескольких агентов для демонстрации собственности без предоставления им эксклюзивных прав. Это помогает вашему объявлению чаще появляться в поиске. Тем не менее, вы должны убедиться, что цена продажи и условия продажи собственности у всех агентов одинаковы. Это позволяет избежать путаницы для покупателя и повысить доверие к вашей собственности.
Выделите особенности вашего жилья
Сделайте упор на особенности, делающие вашу собственность уникальной. Убедитесь, что всем агентам предоставлены фотографии жилья с разных ракурсов. Кроме того, проинформируйте агентов об отличительных чертах вашего дома. Обратите внимание на то, чтобы фотографии имели профессиональное качество.
Установите реальную цену
Скорее всего, вы приобрели недвижимость на средства с зарубежных счетов. Тайский бат в последние годы показывает стабильный рост, он укрепил свои позиции на международном рынке. Такое положение выгодно для продавцов, но не для покупателей, и устанавливая цену на недвижимость, следует об этом помнить. Адекватная цена будет привлекать покупателей, которые хотят наиболее выгодно вложить свои деньги. Недвижимость с завышенной ценой, как правило, остается на рынке в течение длительного времени, в результате чего ее стоимость может быть снижена. Установите разумную цену на недвижимость с учетом ваших затрат на нее и разумной рыночной надбавки.
Убедитесь во взаимопонимании с арендатором
Сообщите арендатору о своем намерении продать недвижимость. Иногда сами арендаторы проявляют интерес к покупке недвижимости. Всегда следите за тем, чтобы просмотр жилья проводился профессионально, не мешая жильцам.
Подготовьте все документы
Приведите все в порядок, прежде чем выставлять недвижимость на продажу. Убедитесь, что все документы готовы и могут быть предоставлены по просьбе покупателя. Поддержание документации в должном порядке предотвратит ненужные задержки в оформлении сделки. Отсутствие готовности документов может заставить покупателей сомневаться в надежности объекта недвижимости.
Содержите недвижимость в отличном состоянии
Лишний раз напоминаем, позаботьтесь о всех ремонтных работах, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу. Ваше жилье должно выглядеть чисто и аккуратно как внутри, так и снаружи. Убедитесь в отсутствии неприятных запахов и пятен. Такие мелочи, как протекающий кран, могут отпугнуть покупателей, поэтому все должно быть в полном порядке. До продажи недвижимости позаботьтесь об обработке жилья от вредителей. Это особенно важно в тропическом климате Пхукета.
Заключение
Продажа вашего дома может стать большой ответственностью. Вы могли заметить, что некоторые объекты недвижимости остаются непроданными в течение года или даже более, в то время как другие продаются моментально. Секрет в том, чтобы позаботиться о внесении небольших изменений, упомянутых в этой статье. Обратитесь к нам для проведения осмотра вашей собственности и подготовки ее к продаже. Мы предложим вам оптимальные варианты продажи недвижимости и позаботимся о том, чтобы вы продали ее с максимальной выгодой.