Топ-3 серьезные ошибки при покупке недвижимости в Таиланде
Таиланд прекрасен! Жизнь в Таиланде, манящая лазурными морскими пейзажами и белоснежными песчаными пляжами, напоминает постоянный отпуск. Многие из тех, кто приезжает в эту прекрасную страну, решают остаться, купив там недвижимость. Хотя это решение заслуживает одобрения, вам следует быть очень внимательными. Сделки с недвижимостью зачастую являются крупнейшими разовыми инвестициями, поэтому важным качеством покупателей должна стать внимательность. Одна ошибка может обернуться неудачей для всей сделки, в результате чего вы можете понести большие убытки. Чтобы не пришлось сожалеть о покупке, предлагаем рассмотреть три самые основные ошибки, которых вам следует избегать.
Ошибка № 1: Покупка недвижимости без агента
Самая большая ошибка, которую может совершить покупатель, — это попытаться купить недвижимость без привлечения местного агента по недвижимости. Для заключения сделки вам также будет необходимо нанять тайского юриста. Местный агент хорошо знаком с культурой страны и уникальными особенностями географических областей.
У покупателя-иностранца может быть недостаточно знаний о тайском сообществе. Кроме того, общение с продавцом на тайском языке может также вызывать сложности. Агент будет вашим связующим звеном с продавцом. Хороший агент также поможет облегчить поиск недвижимости, исключив из списка спорные варианты. Кроме того, он будет действовать в ваших интересах и может гарантировать, что вы купите недвижимость по максимально выгодной цене. Если вам кажется, что услуги агента обойдутся дорого, примите во внимание тот факт, что без агента вы можете купить недвижимость по завышенной цене или приобрести спорную недвижимость.
Ошибка № 2: Покупка недвижимости без тайского юриста
Помимо этого, для завершения сделки вам понадобится помощь хорошего тайского юриста. Юрист, работающий в вашей стране, не знает законов Таиланда, тогда как местный юрист осведомлен о текущих правовых процессах страны, связанных с приобретением недвижимости иностранцем. Компетентный юрист ускорит совершение юридических процедур, устранив препятствия на пути к приобретению собственности в Таиланде. Работа с местным юристом и агентом по недвижимости гарантирует спокойное и беспроблемное проведение сделки по покупке.
Ошибка № 3: Покупка недвижимости без проверки ее правового статуса
Не совершайте импульсивных покупок, проведите комплексную проверку при поиске объекта недвижимости. Проверка правового статуса предполагает детальное изучение истории собственности, зарегистрированной в земельном департаменте. При этом можно отследить статус собственности на всех этапах ее передачи вплоть до первого владельца. Перед покупкой недвижимости следует всегда проверять, обладает ли она свободным правовым титулом и законным правом собственности.
Проверка правового статуса также позволяет выявить возможные споры относительно данной собственности. Вы узнаете, находится ли недвижимость в ипотеке, подлежит удержанию (право собственности кредитора) или является предметом договора аренды. Комплексная проверка также предоставляет сведения о соблюдении норм планирования, зонирования территорий и защиты окружающей среды. Известно несколько случаев, когда иностранные граждане покупали недвижимость и впоследствии узнавали, что высота возведения конструкции на данном участке земли ограничена. Это особенно актуально при покупке недвижимости в прибрежной зоне.
Вывод
Надежное тайское агентство недвижимости может помочь в решении всех этих задач. Агент по недвижимости будет действовать от вашего имени и проведет проверку правового статуса интересуемого объекта. Кроме того, он может порекомендовать компетентного тайского юриста для дальнейшей работы при заключении сделки.
