5 способов потерять деньги при покупке недвижимости в Таиланде
Многие иностранцы, очарованные Таиландом, желают приобрести недвижимость в этой прекрасной стране. Вне зависимости от того, хотите ли вы перебраться туда на пенсии или приобрести жилье для отпуска, принимайте решение о покупке осознанно. Сделки с недвижимостью легко достигают миллионов батов! Если не быть внимательным и не избегать ловушек при покупке недвижимости, в конечном итоге можно потерять свои деньги. Конечно, вы этого не хотите, поэтому давайте разберем 5 серьезных ошибок, которых стоит избегать при покупке недвижимости в Таиланде. Покупка недвижимости без агента: Иногда покупатели думают, что услуги агента по недвижимости обойдутся недешево, и предпочитают оформить сделку с недвижимостью самостоятельно. Однако такой образ мышления может обойтись им чрезвычайно дорого.
Во-первых, продавец может завысить цену на недвижимость, в результате чего вы потеряете деньги. Продавцы обычно пользуются этим преимуществом в тех случаях, когда вы не знаете среднюю цену собственности. Кроме того, они могут захотеть избавиться от спорного имущества.
В таком случае агент поможет вам сэкономить деньги. Он проведет переговоры с продавцом от вашего имени и проверит пригодность недвижимости для продажи. Компетентный агент также осмотрит местность и может обнаружить некоторые особенности, которые не всегда указываются в профиле объекта на сайте. Обычно перед покупкой проводится осмотр недвижимости. Поскольку вы являетесь иностранным гражданином и у вас может не быть возможности присутствовать на объекте лично, ваш агент проведет для вас тур посредством видеозвонка.
Покупка плохо управляемого проекта: Поскольку спрос на недвижимость в Таиланде возрос, на рынке появилось множество новых застройщиков. Они могут не соблюдать строительные нормы и правила, а управление проектами может вестись ненадлежащим образом. Напротив, профессиональные застройщики получают официальную регистрацию и следуют надежному регламенту управления недвижимостью. Покупка объекта недвижимости в плохо управляемых проектах может в конечном итоге оказаться ниже ваших ожиданий. Недобросовестные продавцы могут показать вам изображение несуществующего жилья, или когда вы покупаете реальную недвижимость, вам могут предложить ее по завышенной цене.
Потеря первоначального взноса: Традиционный процесс сделки с недвижимостью предполагает внесение первоначального взноса в пользу продавца. Получив залог, продавец продолжит оформление покупки остальной части собственности и проработает детали приобретения. Однако, если вы решите отказаться от сделки, вы можете потерять первоначальный взнос. Обычно он составляет от 10 до 15% от цены покупки недвижимости.
Таким образом, вы обязаны убедиться, что в договоре о внесении первоначального взноса есть оговорка о выходе из сделки, которая предполагает возвращение вашего депозита. Это может быть указано в условиях соглашения, являться предметом свободного правового титула и т.д. Если такая оговорка о выходе отсутствует, при покупке недвижимости в Таиланде вы можете потерять деньги. Покупка спорной недвижимости: Обычно такое случается, если вы не проводите тщательную проверку правового статуса собственности перед внесением первоначального взноса. Комплексная проверка поможет получить сведения об объекте недвижимости вплоть до установления его первого владельца и покажет, к примеру, подлежит ли собственность удержанию или находится в ипотеке. Покупка недвижимости только из-за цены: У вас может возникнуть соблазн купить недвижимость только из-за ее низкой цены, но, вероятнее всего, такой выбор обойдется вам еще дороже. Ознакомьтесь со всеми характеристиками собственности и выясните, почему она предлагается по относительно более низкой цене. Местный агент недвижимости может провести тщательное исследование собственности и предоставить вам честный обзор. Так или иначе, не забывайте, что при сделках с недвижимостью за низкой ценой могут скрываться серьезные проблемы.
