7 вещей, которые следует помнить перед покупкой недвижимости в Таиланде

Долго ли вы обдумывали эту идею, или она внезапно возникла у вас во время ночного путешествия по Бангкоку, вы не единственный, кто об этом мечтает. В конце концов, Бангкок — одно из самых популярных туристических направлений в мире.

Бангкок олицетворяет богатую и оригинальную тайскую культуру, позволяя путешественникам проникнуть в мистический мир Азии и в то же время предлагая все удобства современной жизни. Это фантастическое ощущение того, как восток встречается с западом, является одним из самых привлекательных моментов для путешественников, желающих приобрести недвижимость в Таиланде.

Этот удивительный город, называемый Восточной Венецией, приглашает туристов исследовать эклектичное смешение удивительных достопримечательностей. Днем вы можете осмотреть древние храмы и дворцы, а вечером насладиться бешеным темпом ночной жизни, которой славится Бангкок. Кроме того, отсюда совсем недалеко до лучших пляжей мирового класса, величественных гор, а также других стран Юго-Восточной Азии.

Учитывая все эти особенности, нетрудно предположить, почему так много людей хотят иметь свое жилье в Бангкоке.

Однако, прежде чем переехать в место своей мечты, важно знать некоторые обстоятельства. Как в реальности приобрести недвижимость в Бангкоке? При покупке жилья в Таиланде иностранцы должны придерживаться ряда строгих правил. Мы проделали серьезную работу и собрали для вас все выводы в следующих семи пунктах.

• Иностранцы не могут владеть землей в Таиланде

Закон запрещает иностранцам владеть землей в Таиланде. Если вы все же собираетесь купить землю, для этого существует только два варианта. Во-первых, вы не можете владеть недвижимостью, но можете взять ее в аренду на продолжительный срок до 30 лет. В большинстве таких сценариев иностранные граждане заключают брак с гражданами Таиланда, которые покупают землю, и затем составляется договор аренды. Если вы хотите приобрести недвижимость по такому сценарию, необходимо убедиться, что информация, указанная в документе, является точной, и что арендованная земля имеет соответствующий документ, подтверждающий право собственности.

Другим альтернативным вариантом, которым можно воспользоваться, является создание тайской компании с ограниченной ответственностью. Если вы решите создать такую компанию, будучи иностранцем вы сможете владеть только 49% акций компании. На 51% она должна принадлежать настоящему гражданину Таиланда. Единственное исключение составляют граждане США, которым предоставляется соглашение о полной собственности в Таиланде. Позже тайские владельцы могут передать компанию вам. Однако иммиграционная служба будет уведомлена и будет уделять вам особое внимание. Все дома и особняки в Таиланде считаются земельной собственностью страны. Иностранный гражданин не может владеть ими без участия гражданина Таиланда.

• Вы можете стать владельцем кондоминиума

Ввиду вышеупомянутых сложностей в сделке с земельными участками многие иностранцы интересуются, можно ли в Таиланде владеть кондоминиумом. Да, можно. В отличие от покупки земли, вы можете быть собственником кондоминиума на 100%. Здесь действует Закон Таиланда о кондоминиумах от 1979 года. Единственное условие — 51% здания, в котором находится кондоминиум, должен принадлежать гражданину Таиланда. Это означает, что 49% площадей могут быть проданы любому человеку, как тайцу, так и нет. Таким образом, иностранец, не являющийся гражданином Таиланда и не являющийся резидентом, может иметь кондоминиум в Таиланде в своем 100% владении.

• Получение кредита

Есть несколько финансовых условий владения кондоминиумом. Как правило, иностранцу сложно получить кредит в тайском банке. Это касается даже для тех людей, которые живут в Таиланде несколько лет на основании разрешений и неиммиграционных виз. Однако это легко решаемо. Даже если у вас нет опыта работы в Таиланде, вы можете получить банковский кредит в вашей стране. Если собственность будет принадлежать иностранцу, деньги в любом случае будут поступать из-за границы.

• Проведите комплексную проверку перед покупкой недвижимости в Таиланде

Для заключения выгодной сделки по покупке недвижимости в Таиланде вам необходимо провести комплексную проверку. За последние 15 лет стоимость недвижимости в Бангкоке серьезно возросла из-за политики невмешательства со стороны правительства. Застройщикам фактически предоставлена полная свобода действий, и они теперь могут строить столько, сколько хотят. Однако такой подход привел к некачественному надзору за строительством кондоминиумов.

Застройщик может сказать, что квартира соответствует европейскому стандарту, тем не менее, беглый осмотр показывает, что правила все же были нарушены. Вот почему у подавляющего большинства кондоминиумов имеются проблемы в архитектурно-строительной части, которые выявляются в течение последующих пяти лет после строительства. Необходимо проделать некоторую работу, опросить несколько других владельцев и выяснить, довольны ли они строительством, обслуживанием и качеством квартиры. Если вы не уверены, что сможете выполнить все это сами, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости, который проведет для вас полный осмотр.

• Внимательнее с первоначальным взносом

Ни для кого не секрет, что застройщики и агенты хотят как можно быстрее продать недвижимость. Не торопитесь, попросите своего агента поискать действительно хорошую квартиру. После того, как недвижимость вашей мечты найдена, первым шагом, как правило, является внесение первоначального взноса, после чего ваш агент приступает к оформлению остальных документов. Обычно залог составляет 10-15% от цены покупки.

Позднее данная сумма будет вычтена из общей стоимости покупки. Позаботьтесь о том, чтобы в договоре о приобретении жилья содержался пункт о выходе из сделки. Кроме того, заранее поинтересуйтесь, указано ли в договоре, на каких условиях залог может подлежать возврату. Убедитесь, что эти условия указаны в письменной форме и что вы получили квитанцию о принятии залога продавцом.

• Позаботьтесь о возможностях наследования

Если вы с нетерпением ждете покупки недвижимости в Таиланде, чтобы жить там с выходом на пенсию, помните, что все может усложниться, когда вас не станет. Чтобы у ваших детей не возникло проблем с наследованием тайской собственности, вы должны заранее предпринять несколько важных шагов. Позаботьтесь о составлении завещания как в вашей стране, так и в Таиланде.

• Налоги

Иностранцы, владеющие кондоминиумом в Таиланде, не должны платить никаких налогов. Налоги на землю и строения не распространяются на такой тип собственности, как кондоминиумы. Однако владелец здания по-прежнему обязан платить налог на недвижимость. На случай, если система налогообложения неясна, вам стоит проконсультироваться с юристом о получении счета условного депонирования, привязанного к вашей квартире. Однако есть и другие налоги, связанные с приобретением недвижимости. Если вы хотите продать кондоминиум, помните, что вам придется заплатить комиссию за перевод денежных средств, сборы за оформление документов и налоги, которые не взимались во время владения. Вы также должны следить за новостями в сфере недвижимости относительно последних изменений в налоговой политике правительства Таиланда.