Недвижимость на Пхукете для

Согласно закону о кондоминиуме, как иностранец, вы можете владеть 100% квартиры в кондоминиуме. 49% квартир доступны для иностранного безусловного владения в каждом кондоминиуме. Остальные 51% будут принадлежать тайским гражданам или тайским компаниям LLC.

Но если иностранец хочет купить квартиру в кондоминиуме, где была превышена квота 49%, он может подать заявку на аренду. Это означает, что аренда имущества обычно составляет 30 лет с двумя продлениями, то есть всего 90 лет. Мы называем это защищенной арендой, потому что она рассматривается как законное право использовать собственность в течение этого времени.

Вот несколько вариантов получения визы:

Инвестиционная виза в Таиланд

Если вы хотите приобрести недвижимость на срок более трех лет, это вариант для вас. Этот вариант идеально подходит для тех, кто хотел бы инвестировать минимальную сумму в размере 10 миллионов бат в Таиланде в сочетании с любым из трех вариантов ниже:

Приобретите кондоминиума с правом собственности с минимальной стоимостью 10 млн. бат  (приблизительно 315 000 долларов США) с намерением сохранить собственность в течение как минимум 3 лет или более.

Что более привлекательно в этом варианте, так это то, что он не имеет возрастных ограничений и может быть продлен через год. Однако убедитесь, что вы выполнили все юридические требования, такие как проведение комплексной проверки, прежде чем вы официально воспользуетесь этой услугой.

Элит виза в Таиланд

Другой вариант — это Таиланд элит виза, поддерживаемая правительством инициатива, направленная на оказание помощи лицам, цель которых — остаться в Таиланде на срок от 1 до 20 лет. Чтобы воспользоваться этим типом визы, обратите внимание на следующие пакеты:

Пакет первого начального уровня. Плата в размере не менее 600 тыс. Бат (чуть более 16000 долларов США), иностранцам разрешен въезд и пятилетний срок проживания в любой точке Таиланда.

Пакет второго уровня. Оплата около 800K THB при проживании до 10 лет.

Пакет третьего уровня. Оплата около 1000000M THB, что составляет 20 лет проживания.

Эти варианты могут иметь дополнительные функции для членов семьи, и выбор более высоких пакетов может даже иметь дополнительные льготы, включая спа-процедуры, мероприятия и другие дополнительные преимущества. Эта виза требует полной  предоплаты для всех.

Пенсионная виза

Для большинства иностранных граждан, которые после выхода на пенсию выбрали Таиланд своим домом, очевидным и наиболее распространенным выбором является пенсионная виза. Одна из самых любимых и известных особенностей этой визы — возможность ее продления на годовой основе. Чтобы воспользоваться этим, вот некоторые требования:

Право на участие имеют только лица в возрасте 50 лет и старше, успешно прошедшие специальную проверку на наличие уголовных правонарушений, проверку здоровья и проверку биографических данных.

Заявители на получение визы также должны предоставить подтверждение наличия достаточных средств, чтобы содержать себя в стране. Требуются такие документы, как регулярный ежемесячный доход более 65 000 бат или единовременная экономия в размере 800 000 бат.

1) Удерживаемый налог — эти расходы должны быть оплачены продавцом недвижимости для юридического лица. Должен быть оплачен 1% от общей суммы. Для физического лица необходимо оплатить от 3% до 5% от общей суммы.

2) Пошлина за получение права собственности — эти расходы должны быть оплачены покупателем. Это 2% оценочной оценки.

3) Гербовый сбор — 0,5% от оценочной стоимости и оплачиваются Продавцом.

4) Бизнес-налог — 3,3% от оценочной стоимости, оплачивается продавцом. Если вы покупатель, вам необходимо заплатить от 30 000 до 100 000 бат по законным основаниям. Часть затрат может быть предметом переговоров.

5) Ежегодный налог на недвижимость. Правительство Таиланда ввело новый Закон о земельном и строительном налоге B.E. 2562, который действует с 1 января 2020 г. Ставки налога на недвижимость ранее рассчитывались по методу, основанному на доходе. Закон заменяет этот метод оценкой, основанной на оценочной стоимости имущества. Максимальная ставка налога в Таиланде для жилых домов составляет 0,3%.

6) Дополнительные расходы. Некоторые дополнительные расходы, которые вам, возможно, придется оплатить, — это стоимость регистрации, которую оплачивает продавец собственности. Стоимость регистрации составляет около 2% от общей суммы. В среднем дополнительные расходы для покупателя составляют около 2%, а для продавца — около 9-10%.

Итак, это самый частый вопрос, который мы получаем от наших клиентов.

Всех иностранцев, которые хотят подать заявку на финансирование, мы можем разделить на 2 основные категории:

Люди с видом на жительство в Таиланде — это может быть долгосрочная виза, разрешение на работу и источник дохода в Таиланде. У этих людей есть тайский налоговый номер.

Иностранцы, которые любят Таиланд и приезжают сюда на отдых, может быть, на несколько месяцев, и у них нет никаких источников дохода в Таиланде и они не платят налоги в Таиланде.

1.Банковская ипотека.

Люди с постоянным местом жительства могут попытаться подать заявление на получение ипотечного кредита в Таиланде. Теоретически есть вариант для людей, имеющих приличный и стабильный доход за 2 года до подачи заявления. Также заявитель должен иметь разрешение на работу в Таиланде. Есть несколько банков, которые предлагают ипотечные услуги для иностранцев в Таиланде.

Процентная ставка UOB Bank 5,5 — 7%

Процентная ставка ICBC Bank 5,5 — 6,5%

Для иностранцев без дохода в Таиланде: невозможно.

2. Финансовые компании (НЕбанк).

В Таиланде есть одна большая компания, которая предоставляет особые услуги по ипотеке для иностранцев. Название компании — MBK Guarantee.

Практически любой может подать заявку на ипотеку на следующих условиях:

50% авансовый платеж

Только кондоминиум с иностранным правом собственности

Подтверждение дохода за последние 2 года

Процентная ставка 8,5 — 9,5%.

3. Покупка недвижимости со специальной рассрочкой от IBG Property.

Специальный проект нашей компании может помочь вам подать заявку на финансирование определенных объектов недвижимости до 8 лет в рассрочку с низкой процентной ставкой 3-5%. Свяжитесь с нами для уточнения деталей.

Да, но при соблюдении необходимых условий.

Проверьте застройщика и его предыдущие проекты. Это не только поможет вам понять финансовое положение застройщика (всегда более целесообразно использовать опытных застройщиков), но также поможет вам понять уровень качества их проекта, если он похож на предыдущие проекты.

Проведите проверку Due Dilligence. Это будет стоить вам 1-2% от стоимости объекта, но это позволит вам избежать потери всех денег и обезопасить инвестиции.