Паттайя - популярный город-курорт в юго-восточной части Таиланда. Сюда за развлечениями приезжают и местные жители, и туристы. Город известен прекрасными пляжами, ночными клубами, барами. Курортный сезон в стране царит практически весь год, поэтому жилье в Паттайе пользуется постоянным спросом и является крайне выгодным объектом инвестиций.
Сколько стоит недвижимость в Паттайе
Продажа недвижимости в Паттайе ведется достаточно активно и для проживания, и для последующей сдачи в аренду, причем для покупки жилья иностранцу совсем не обязательно приезжать в страну - сделку можно совершить на расстоянии. Цены на недвижимость Паттайи различаются и часто зависят от местоположения объекта.
Квартиры и виллы в центральной части города в несколько раз дороже жилья, построенного в удалении от центральных улиц. Стоимость недвижимости в Паттайе, расположенной возле пляжа, также достаточно высока.
Другой фактор, который влияет на цену - это год постройки объекта. Например, жилая и коммерческая недвижимость Паттайи, расположенная в новостройках, стоит дороже, чем на вторичке. Если же покупать жилье в строящемся объекте, напрямую от девелопера, можно неплохо выиграть в цене. По мере продвижения строительных работ стоимость увеличивается и может вырасти на 30% от первоначальной. Также на цену влияют следующие факторы:
- Вид из окна;
- Инфраструктура ЖК (бассейн, спортзал и т.д.);
- Планировка, площадь;
- Качество отделки.
Таким образом, купить недвижимость в Паттайе (Таиланд) в 2024 году можно по разным ценам (стоимость квартиры в батах - от 2 млн, в рублях - от 5 млн).
5 причин для инвестиций в недвижимость Паттайи
- Возможность получения инвестиционной визы
Достаточно веский аргумент в пользу того, что недвижимость в Паттайе - выгодный инвест-проект. Чтобы претендовать на визу, необходимо приобрести резиденцию в кондоминиуме стоимостью от 270 тыс. долларов и подтвердить высокий уровень дохода. - Налоговые выгоды
Владелец апартаментов или вилл в Таиланде при сдаче жилья в аренду платит невысокую налоговую ставку. Она составляет примерно 3-5% в год, рассчитывается по прогрессивной шкале с учетом стоимости объекта. Коммунальные платежи здесь также вполне приемлемые - около 60 долларов в месяц. - Растущая экономика
ВВП Таиланда - один из самых высоких в Юго-Восточной Азии, причем его рост продолжается. Это связано с высоким туристическим интересом к стране, налаженной торговлей с другими государствами, развитой инфраструктурой и промышленностью Таиланда. - Безопасность
В стране действуют достаточно жесткие законы. Даже за небольшое нарушение здесь выписывают штрафы. За преступления дают большие уголовные сроки, поэтому в стране - безопасно. Тайцы миролюбивы, не склонны к агрессии и дружелюбны к иностранцам. - Востребованность у туристов
Сдавать квартиры и дома в аренду в Паттайе достаточно выгодно. Жилье точно не будет простаивать - оно востребовано и у экспатов, и у туристов.
В каких районах лучше покупать недвижимость?
Популярные районы Паттайи - Центральный и Южный. Здесь сосредоточена преимущественно ночная жизнь, наполненная развлечениями. Купить недвижимость в Паттайе на Джомтьене выгодно, если вы планируете жить в стране постоянно. Это спокойный, тихий и чистый район, в котором много русских. Здесь активно строят частные дома, кондоминиумы с развитой инфраструктурой из различных ценовых категорий. Также достаточно спокойный район - Северная Паттайя. Здесь находится русскоязычная школа, где обучение ведется по стандартной школьной программе России.
Как приобрести жилье в Паттайе и не прогадать?
Для русских купить недвижимость в Паттайе (Таиланд) самостоятельно достаточно сложно. Кроме того, нужно быть внимательным с точки зрения юридического оформления. Приобрести жилье в стране можно либо в собственность, либо в долгосрочную аренду, и не все покупатели в этом разбираются. Конечно, оформление "в собственность" обходится дороже, но в этом случае покупатель полностью владеет недвижимостью, может передавать ее в наследство, продавать. Во втором варианте ничего из перечисленного сделать невозможно.
Чтобы приобрести квартиру или дом выгодно, лучше обратиться в агентство недвижимости в Паттайе, которое работает с русскими гражданами. IBG Property не только поможет выбрать лучший вариант, учитывая бюджет и пожелания клиента, но и возьмет юридическое сопровождение сделки на себя. Весь процесс купли-продажи проходит удаленно. Присутствие клиента в Таиланде не обязательно.